Page 2 - Homeowners Manual - Santa Clara County
P. 2

Table of Contents











        Table of Contents ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������i
        Contact Information �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ii
        OLD REPUBLIC TITLE ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 1
        Why Old Republic Title? ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 1
        Services We Provide ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������3
        Financial Ratings �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������4
        ESCROW �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5
        What is Escrow? ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5
        How Does Escrow Work? ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6
        Escrow Process ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7
        ‘Know Before You Owe’ Mortgage DIsclosure Items �������������������������������������������������������������������������������������������������������������8
        Buyer’s Checklist �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9
        Seller’s Checklist �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������11
        Top 10 Things Consumers Should Know About the Closing Process ������������������������������������������������������������������������13
        Showstoppers  ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������16
        Beware of Wire Fraud ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������17
        PRELIMINARY REPORT �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������18
        Preliminary Reports — Some Basics �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������18
        TITLE INSURANCE��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������21
        What is Title Insurance and How Does It Work? �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������21
        32 Covered Risks for the Homeowner’s Policy����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������23
        Comparison of Title Coverage �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������26
        Frequently Asked Questions About Title Insurance �����������������������������������������������������������������������������������������������������������27
        Common Ways of Holding Title �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������29
        California Concurrent Co-ownership Interests ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������31
        A Guide to Statements of Information ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������32
        CLOSING COSTS ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������34
        Examples of Additional Closing Costs  �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������34
        Common Property Taxes ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35
        City Transfer Tax Update �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������37
        Property Tax Calendar ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������38
        FIRPTA Withholding Rule �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������40
        COMMUNITY SERVICES ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������41
        REAL ESTATE DICTIONARY���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������43
   1   2   3   4   5   6   7