Page 2 - Homeowners Manual - Alameda County
P. 2
Table of Contents
Contents
Table of Contents ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������i
Contact Information �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ii
OLD REPUBLIC TITLE ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 1
Why Old Republic Title? ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 1
Services We Provide ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������3
Financial Ratings �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������4
ESCROW �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5
What is Escrow? ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5
How Does Escrow Work? ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6
Escrow Process ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7
‘Know Before You Owe’ Mortgage DIsclosure Items �������������������������������������������������������������������������������������������������������������8
Buyer’s Checklist �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9
Common Ways of Holding Title �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������11
California Concurrent Co-ownership Interests ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������14
Seller’s Checklist ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������15
Top 10 Things Consumers Should Know About the Closing Process ������������������������������������������������������������������������17
Showstoppers ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������20
Beware of Wire Fraud ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������21
PRELIMINARY REPORT ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 22
Preliminary Reports — Some Basics ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22
TITLE INSURANCE�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
What is Title Insurance and How Does It Work? ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
33 Covered Risks for the Homeowner’s Policy ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������27
Comparison of Title Coverage �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������30
Frequently Asked Questions About Title Insurance ������������������������������������������������������������������������������������������������������������31
A Guide to Statements of Information ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������33
CLOSING COSTS ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35
Examples of Additional Closing Costs �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36
Common Property Taxes ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������37
Property Tax Calendar ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������39
City Transfer Tax Update ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������41
FIRPTA Withholding Rule �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������42
REAL ESTATE DICTIONARY���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������43
UTILITIES GUIDE ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������53