Page 2 - Homeowners Manual - Alameda County
P. 2

Table of Contents










        Contents
        Table of Contents ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������i
        Contact Information �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ii
        OLD REPUBLIC TITLE ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 1
        Why Old Republic Title? ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 1
        Services We Provide ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������3
        Financial Ratings �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������4
        ESCROW �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5
        What is Escrow? ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5
        How Does Escrow Work? ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6
        Escrow Process ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7
        ‘Know Before You Owe’ Mortgage DIsclosure Items �������������������������������������������������������������������������������������������������������������8
        Buyer’s Checklist �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9
        Common Ways of Holding Title �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������11
        California Concurrent Co-ownership Interests ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������14
        Seller’s Checklist ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������15
        Top 10 Things Consumers Should Know About the Closing Process ������������������������������������������������������������������������17
        Showstoppers  ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������20
        Beware of Wire Fraud ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������21
        PRELIMINARY REPORT ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 22
        Preliminary Reports — Some Basics ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22
        TITLE INSURANCE�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
        What is Title Insurance and How Does It Work? ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
        33 Covered Risks for the Homeowner’s Policy ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������27
        Comparison of Title Coverage �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������30
        Frequently Asked Questions About Title Insurance ������������������������������������������������������������������������������������������������������������31
        A Guide to Statements of Information ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������33
        CLOSING COSTS ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35
        Examples of Additional Closing Costs  �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36
        Common Property Taxes ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������37
        Property Tax Calendar ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������39
        City Transfer Tax Update ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������41
        FIRPTA Withholding Rule �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������42
        REAL ESTATE DICTIONARY���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������43
        UTILITIES GUIDE ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������53
   1   2   3   4   5   6   7