Page 2 - Homeowners Manual - Arizona
P. 2
Table of Contents
Table of Contents ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������i
Contact Information �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ii
OLD REPUBLIC TITLE ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 1
Why Old Republic Title? ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 1
Services We Provide ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������3
Financial Ratings �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������4
ESCROW �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5
What is Escrow? ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5
How Does Escrow Work? ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6
Steps of the Closing Process - From Contract to Keys ��������������������������������������������������������������������������������������������������������7
‘Know Before You Owe’ Mortgage Disclosure Terms ������������������������������������������������������������������������������������������������������������8
Getting Started - Buyers ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9
Buyers under Contract - Checklist ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������10
Getting Started - Sellers ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������11
Top 10 Things Consumers Should Know About the Closing Process ������������������������������������������������������������������������13
Showstoppers ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������16
How to Prepare for Your Closing ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������17
Beware of Wire Fraud ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������19
COMMITMENT FOR TITLE INSURANCE ���������������������������������������������������������������������������������������������������� 22
Commitment for Title Insurance — Some Basics �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������22
TITLE INSURANCE�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
What is Title Insurance and How Does It Work? ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
8 Common Misconceptions about Title ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������27
33 Covered Risks for the Homeowner’s Policy ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������29
Comparison of Title Coverage �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������32
Frequently Asked Questions About Title Insurance �����������������������������������������������������������������������������������������������������������33
CLOSING COSTS ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35
Examples of Additional Closing Costs ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35
FIRPTA Withholding Rule �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36
REAL ESTATE DICTIONARY��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 37