Page 2 - Homeowners Manual - Los Angeles County
P. 2

Table of Contents











        Table of Contents ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������i
        Contact Information �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ii
        OLD REPUBLIC TITLE ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 1
        Why Old Republic Title? ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 1
        Services We Provide ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������3
        Financial Ratings �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������4
        ESCROW �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5
        What is Escrow? ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5
        How Does Escrow Work? ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6
        Escrow Process ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7
        ‘Know Before You Owe’ Mortgage Disclosure Terms ������������������������������������������������������������������������������������������������������������8
        Buyer’s Checklist �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9
        Seller’s Checklist �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������11
        Top 10 Things Consumers Should Know About the Closing Process ������������������������������������������������������������������������13
        Showstoppers  ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������16
        Beware of Wire Fraud ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������17
        Mimecast Secure Messaging ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������18
        PRELIMINARY REPORT ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������20
        Preliminary Reports — Some Basics ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������20
        TITLE INSURANCE������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 23
        What is Title Insurance and How Does It Work? ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������23
        32 Covered Risks for the Homeowner’s Policy����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
        Comparison of Title Coverage �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������28
        Frequently Asked Questions About Title Insurance �����������������������������������������������������������������������������������������������������������29
        Common Ways of Holding Title ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������31
        California Concurrent Co-ownership Interests ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������33
        CLOSING COSTS ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������34
        Examples of Additional Closing Costs  �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������34
        Common Property Taxes ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35
        Property Tax Calendar ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������37
        FIRPTA Withholding Rule �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������38
        Property Tax Relief on Replacement Dwellings for Seniors �������������������������������������������������������������������������������������������39
        A Guide to Statements of Information ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������39
        Real Estate Dictionary ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������43
   1   2   3   4   5   6   7