Page 2 - Homeowners Manual - San Antonio, Texas
P. 2
Table of Contents
CONTACT INFORMATION �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ii
Old Republic Title ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 1
Why Old Republic Title? ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 1
Services We Provide ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 3
Financial Ratings ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������4
ESCROW �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5
What is Escrow? ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5
How Does Escrow Work? �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 6
Closing Process Checklist �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7
‘Know Before You Owe’ Mortgage Disclosure Terms ������������������������������������������������������������������������������������������ 8
Getting Started - Buyers �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9
Buyers Under Contract - Checklist �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������10
Getting Started - Sellers ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������11
Explanation of Estimated Seller’s Closing Costs ������������������������������������������������������������������������������������������������13
Key Closing Information ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������14
Showstoppers �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������16
How to Prepare for your Closing ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������17
Beware of Wire Fraud ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������19
Mimecast Secure Messaging ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������20
COMMITMENT FOR TITLE INSURANCE ����������������������������������������������������������������������������������������22
Commitment for Title insurances — Some Basics ����������������������������������������������������������������������������������������������22
TITLE INSURANCE������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
What is Title Insurance and How Does It Work? �������������������������������������������������������������������������������������������������25
8 Common Misconceptions about Title �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������27
33 Covered Risks for the Homeowner’s Policy ����������������������������������������������������������������������������������������������������29
Comparison of Title Coverage ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������32
Frequently Asked Questions About Title Insurance ������������������������������������������������������������������������������������������33
CLOSING COSTS ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35
Examples of Additional Closing Costs ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35
FIRPTA Withholding Rule ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36
San Antonio Branches ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������37
REAL ESTATE DICTIONARY��������������������������������������������������������������������������������������������������������������39