Page 2 - Homeowners Manual - San Joaquin County
P. 2
Table of Contents
Table of Contents i
Contact Information �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ii
Old Republic Title ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 1
WHY OLD REPUBLIC TITLE? ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������1
Services We Provide ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������3
Financial Ratings �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������4
ESCROW ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5
What is Escrow? ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5
How Does Escrow Work? ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6
Escrow Process ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7
‘Know Before You Owe’ Mortgage Disclosure Terms ������������������������������������������������������������������������������������������������������������8
Top 10 Things Consumers Should Know About the Closing Process ��������������������������������������������������������������������������9
Showstoppers ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������12
Beware of Wire Fraud ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������13
PRELIMINARY REPORT ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 14
Preliminary Reports — Some Basics �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������14
TITLE INSURANCE �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������17
What is Title Insurance and How Does It Work? �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������17
33 Covered Risks for the Homeowner’s Policy ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������19
Comparison of Title Coverage �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22
Frequently Asked Questions About Title Insurance �����������������������������������������������������������������������������������������������������������23
Common Ways of Holding Title �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
California Concurrent Co-ownership Interests ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������27
CLOSING COSTS ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 28
Examples of Additional Closing Costs �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������28
Common Property Taxes ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������29
Property Tax Calendar �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������31
FIRPTA Withholding Rule �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������32
COMMUNITY SERVICES �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 33
REAL ESTATE DICTIONARY ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 35